Co posiadają nowoczesne biurowce?

Nowoczesne biurowce, coraz częściej powstające w dużych miastach, muszą spełniać nie tylko normy bezpieczeństwa, ale przede wszystkim być odpowiednio wyposażone. Przeznaczenie budynku dla własnej firmy lub jego wynajem innym podmiotom powoduje, że standard wykonania obiektu musi być bardzo wysoki.

Jednym z ważniejszych elementów są instalacje teletechniczne, które powinny być odpowiednio zaprojektowane i wykonane, aby spełnić rosnące wymagania w tym zakresie. Nie wystarczy jedynie zainstalowanie ekonomicznej instalacji grzewczej, czy elektrycznej. Ważne są także sieci informatyczne oraz systemy telekomunikacyjne.

Zinformatyzowane biura

Postęp informatyzacji, coraz większa liczba sprzętu, a także bezpieczeństwo to czynniki determinujące podjęcie odpowiednich kroków przy projektowaniu budynku, aby spełnił wymagania nawet najbardziej wymagającego klienta.

Przede wszystkim należy zadbać o odpowiednią jakość sieci teleinformatycznych. Właściwa klasa przewodów, czy nowoczesne i bezpieczne serwerownie to podstawa. Każdy, kto potrzebuje biura na własne potrzeby, wymaga możliwości instalacji własnego sprzętu informatycznego i telefonicznego w obiekcie.

W każdym pomieszczeniu powinny być umiejscowione w odpowiedniej ilości gniazda, umożliwiające łatwe włączanie do sieci LAN sprzętu komputerowego. Istotny jest także dostęp do internetu. Nowoczesne budynki zazwyczaj posiadają jedną, wspólną infrastrukturę i światłowodowe podłączenie do sieci, co gwarantuje szybkość i niezawodność łącza.

Podobnie sytuacja przedstawia się z siecią telefoniczną, której właściwe zaprojektowanie i rozprowadzenie w całym obiekcie gwarantuje wygodę. W tym zakresie niezbędne jest również posiadanie zautomatyzowanej centrali telefonicznej, pozwalającej na połączenia wewnętrzne i przekierowania rozmów na odpowiednie numery.

Komfort i bezpieczeństwo budynku

Nie tylko odpowiedni dobór instalacji jest istotny. Niebagatelne znaczenie ma także zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych. Szczególnie w dużych miastach ten aspekt będzie niezwykle ważny i z pewnością brany pod uwagę przy podejmowaniu decyzji przez potencjalnego najemcę. Nie chodzi jedynie o zabezpieczenie miejsc na potrzeby konkretnej firmy, ale również umożliwienie parkowania jej klientom.

Ważnym elementem jest także właściwe ogrzanie budynku zimą i utrzymanie optymalnej temperatury latem. Modne w ostatnich latach ściany z przeszkleń wpływają bezpośrednio na termikę pomieszczeń. Dobór odpowiednich okien, instalacja klimatyzacji o adekwatnej do powierzchni wydajności są podstawą, która powinna znaleźć się w każdym nowoczesnym biurowcu. Klimatyzacja musi być zamontowana w taki sposób, aby równomiernie ogrzewała i chłodziła powietrze w miejscu pracy.

W przypadku dużych aglomeracji jak Śląsk i jego największych miastach, gdzie zazwyczaj Katowice, Częstochowa czy Gliwice klimatyzacja to ważny a nawet konieczny element wyposażenia każdego biura. Jest do spowodowane głównie tym, że w takich miejscowościach w przestrzeniach biurowych pracuje duże osób, co znacząco wpływa na jakość powietrza w pomieszczeniu. Dlatego konieczna jest jego odpowiednia cyrkulacja, by zapewnić komfortowe warunki do pracy.

Trzeba pamiętać także o tym, aby regularnie serwisować klimatyzację. Zapobiegnie to rozprzestrzenianiu się grzybów oraz innych zarazków. Właściciele takich pomieszczeń zwracają na ten aspekt szczególną uwagę.  Montaż tego jednego z ważniejszych elementów wyposażenia biurowca, jakim bez wątpienia jest klimatyzacja, należy zlecić profesjonalnym firmom, które dostosują jej rodzaj do charakteru oraz przeznaczenia danego wnętrza.

Nie bez znaczenia są także aspekty bezpieczeństwa. Budynek, właściwie zabezpieczony w monitoring, czy system kontroli dostępu jest już standardem. Odpowiednie wydzielenie stref, do których wstęp będą miały tylko ograniczone osoby sprawia, że już na etapie projektowania powinniśmy przewidzieć te elementy.

Niezbędne jest także wprowadzenie kontrolowanego parkingu przed obiektem, co ma istotne znaczenie praktyczne. Większość miast aglomeracyjnych boryka się z problemem parkowania. Dlatego też pozostawienie otwartej przestrzeni bez jej właściwego ograniczenia np. szlabanami, będzie stanowiło miejsce do garażowania samochodu przez osoby, które nie mają do tego uprawnień.

Każdy biurowiec, aktualnie oddawany do użytkowania, musi spełniać szereg norm bezpieczeństwa i komfortu. Większe miasta, dysponując ogromnym rynkiem nieruchomości komercyjnych, wymuszają na właścicielach odpowiednie podnoszenie standardu wynajmowanych budynków. Te cechy bowiem, oprócz wysokości czynszu, decydują o wyborze przez potencjalnego najemcę obiektu na siedzibę firmy.